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本文章廣告來源：Google廣告晶圓代工「二哥」聯電日前法說報喜，訂單一路看旺到明年，尤其第3季毛利率可望挑戰35%，超乎市場預期，令外資高盛大為讚賞，一口氣將目標價拉高至破天荒的102.8元，推升聯電股價累計兩天狂噴逾10%。投資達人表示，臺積電和聯電都是同族群的法人口袋持股，在兩家公司近況和毛利率拉近下，聰明錢會如何選擇呢，當然是挑本益比低的，外資狂掃聯電27萬張已給了答案。聯電預估第3季晶圓出貨量季增1~2%，產品平均售價（ASP）以美元計價將較上季成長6%，毛利率預估約在34~36%之間，產能利用率依舊維持滿載。法人推估第3季營收可望季增7~8%，續創新高。高盛證券指出，晶圓代工產能供應吃緊，看好聯電未來幾季單位售價將再上層樓，預期毛利率持續勁揚。聯電因營運表現大幅攀升，股東權益報酬率（ROE）也會從2000～2019年的4%左右，高速飆升到2021年的19.3%，以及2022年的23.2%。

本文章廣告來源：Google廣告彰化銀行榮獲「二○二一第一屆臺灣永續投資獎」銀行組「楷模」，日昨由該行總經理周朝崇代表出席領獎。周朝崇表示，彰銀創業百餘年，長期深耕臺灣、佈局全球，投資願景為與世界接軌，在該行董事長淩忠嫄支持下，投資操作及流程均呼應聯合國永續發展目標(Sustainable Development Goals,SDGs)兼顧「經濟成長」、「社會進步」與「環境保護」等三大面向，同時參考責任投資原則(PRI)、責任銀行原則(PRB)以及聯合國環境金融倡議(UNEPFI)概念，以及衡酌金管會「公司治理三‧○之永續發展藍圖」五大主軸以及「綠色金融行動方案三‧○」八大面向。周朝崇表示，此次，彰銀能脫穎而出獲頒第一屆銀行組楷模獎項，具有重大意義，肯定彰銀在投資層面融入永續發展元素，以ESG投資為核心，從排除負面產業、重視ESG、聚焦永續投資等面向，慎選投資標的，實踐對投資人的承諾，發揮機構投資人影響力，創造長期投資價值，以利於實現聯合國二○三○年SDGs永續發展目標及巴黎協議目標。此外，彰銀也獲得第一屆大中華企業可持續發展指數(Greater China Business Sustainability Index，GCBSI)「成功者(Achiever)」殊榮，首次評選即名列臺灣廿強企業，表現亮眼。

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準備賣屋註意事項

 

決定出售價格前先做功課

合理的價格很重要，如果是委託房仲，目前各大房仲都會給屋主近三個月的成交行情參考，屋主也可以自行至內政部實價登錄網站查詢實際買賣價格。
 

提高房屋附加價值

在售屋之前，如果能保持房屋的最佳狀態，甚至做一些整修、裝飾來改善房屋的缺點，會給買家一個好印象，藉此提高房屋的附加價值，以好的價格售出。
 

準備賣屋所需文件

在賣房子的過程中，賣方應準備：所有權狀正本、印鑑章、身分證、印鑑證明2份、戶口名簿影本或戶籍謄本二份、近期房屋及地價稅單正本，若非所有權人時，需出具授權書。

｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。 

決定賣屋管道

一般賣屋的管道分為兩種，一種是屋主自售，另一種則是委託房仲。

屋主自售可以節省仲介費，但相對需要相當的賣屋知識以及時間來處理賣屋問題

委託房仲可以免除不少繁雜的手續，也可以利用房仲的人脈來找到合適的買家，不過相對的，也要付出一定的仲介費用

 

住商不動產裕笙團隊貼心小叮嚀：

記得積極參與銷售過程，與房仲保持聯絡，隨時更新買方的資訊和態度，會對整個買賣過程更有幫助哦！裕笙團隊祝您有個愉快的賣屋經驗～
 
 
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